Агентство недвижимости в Екатеринбурге

Оценка загородной недвижимости

На протяжении пяти последних лет спрос на загородную недвижимость неизменно увеличивается. Это не может не отражаться на рыночной стоимости загородных домов и земельных участков. Перед покупкой рекомендуется провести оценку стоимости земли и объектов недвижимости, чтобы сделать действительно выгодные вложения и не прогадать с оптимальной ценой.

Когда необходима оценка стоимости земли и объектов недвижимости?

  • Для продажи и покупки.
  • Для ипотеки, страхования.
  • Для просчета залоговой стоимости.
  • Для оспаривания, оформления наследства и договоров дарения.
  • При сдаче частного дома или земли в аренду.
  • При переходе объекта в доверительное управление.
  • В ходе споров по разделу имущества и составлении контрактов при заключении брака.
  • Для оптимизации налогообложения.
  • При необходимости предоставления справок в компетентные инстанции.
  • Для суда – при выкупе объектов с последующей компенсацией.

Оценка дома и других объектов недвижимости

Частая ошибка, которую совершают наши клиенты – это проведение аналогий между кадастровой стоимостью и рыночной ценой объекта недвижимости. Важно понимать, что это в корне разные понятия. Оценка рыночной стоимости земли, жилого дома и другого недвижимого имущества предполагает необходимость учитывать множество факторов, которые влияют на реальные цены. Важным фактором является правильное определение сегмента, к которому относится недвижимость. Выделяют жилье эконом-класса, комфорт-класса, элит-класса и эксклюзивное.

Учитывается техническое состояние, ветхость, доли дома, стадия строительства (для недостроенного объекта). Один из ключевых факторов, который влияет на определение стоимости – это местоположение. Очевидно, что чем ближе к крупному городу расположен земельный участок и находящаяся на нем недвижимость, тем более высокой будет цена. Также учитывается категория земли, транспортная доступность, степень развития инфраструктуры, площадь, параметры объекта и многое другое.

Как проводится независимая оценка?

Расчет стоимости коттеджа, земельного участка и иных объектов загородной недвижимости проводится в полном соответствии с действующим законодательством и требует предоставления клиентом пакета правоустанавливающих документов. Работы проводятся в три этапа:

  1. Предварительный. В ходе него определяется цель проведения оценки, проводится корректировка на тип, готовится пакет необходимых документов. Подрядчик определяет, сколько стоит оценка и в какие сроки будет проведен комплекс работ.
  2. Анализ объекта. Проводится визуальный осмотр жилого или дачного дома с земельным участком, собирается необходимая информация.
  3. Расчет. Проводится комплексная сегментация, изучаются все факторы, которые могут повлиять на итоговую стоимость дома, составляется текущая сводная документация, в соответствии с выбранными методами оценивается каждый компонент имущества.

После этого составляется акт и готовится пакет документов для передачи клиентов. Вы получаете независимую, экспертную оценку. Не знаете, как рассчитать стоимость объекта загородной недвижимости? Свяжитесь с нами! Предоставим подробную консультацию и проведем работы на высшем уровне.

Отправить заявку
на бесплатную оценку недвижимости

Отправить заявку
на бесплатный звонок